購房前需要了解的一些事情

一、個人在購房中，大體上分三個階段

1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，所謂“五證”，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、 交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

二、客戶購房時需帶資料

1、身份證或護照（交復印件）

2、單位：營業執照或登記證，董事長或法人代表證明、授權委托書或董事會決議，法人代表身份證、經辦人身份證（交復印件）

三、選擇銀行按揭需要提供以下個人資料

1、借款人及其配偶的身份證（過期、臨時無效，軍官、警官證提供相應證件、新版正反面印在同一張紙上）；

2、戶口簿（公安頁、戶主頁、借款人及配偶頁；

3、婚姻證明（如未婚需戶口所在縣、區婚姻登記機關出具的未婚證明，夫妻不在同一戶口簿上的要出示結婚證，離異的要出示離婚證）；

4、借款申請人工作及經濟收入狀況證明（需所在單位加蓋公章）；如外地需在本地找擔保人或大額存單、房證、固定資產證明）；

5、借款人如為個體或私營業主，需提供企業營業執照、企業代碼證（或法人代碼證）、稅務登記證及近三個月的完稅證明；（財務報表、驗資報告）；

6、開發商出具房屋預付款發票（住宅30%，網點50%）；

7、商品房購銷契約書4份；

8、開發商出具個人住房貸款推薦書；

9、車庫及網點用房則提供軸線圖并蓋章。

以上材料借款人需提供原件及復印件各4份、并同時提供原件